最新！东莞超200个学区房房价曝光！100万还买得到

不少学校开学了，家里的两脚吞金神兽，都回笼了吧？

谁还不知道学区房对小神兽的重大意义呢？但基本上，学区房，是家长的一场大考。年前因学校所起的波澜便不少，学校是否更名，也是一场大风波。

东莞的新房稀缺，但好学校同样很稀缺。早前房姐对应东莞42所省一级小学，撸了200多个学区房，春节已过，这200多盘的加强更新版来了。

本文多图多表格，学区房最新的房源数量、房价、分布情况都一目了然了。来，上菜吧，希望大家都买得起~

注：数据来源为乐有家、贝壳网，仅供参考

///没学位！公办小学仅招5.3万人///

看这些学区房之前，我们先看看目前的公办教育资源有多紧缺。

从去年开始，东莞也实施了小升初公民同招，该政策的公布，让学费低、优质资源集中的公办小学，比民办小学更有吸引力，尤其是名公办，更是成了炙手可热的香饽饽。

|2020年招生方案，公布公民同招

但是，目前东莞公办教育资源招生，竞争还是非常激烈。

2021年2月，东莞市教育局公布了各类学校基本情况。其中，2020-2021学年，东莞小学招生总人数约140231人，民办招生87180人，而公办招生人数只有53051人。公办初中的招生人数同样很少，不及总招生人数的一半。

公办教育资源的稀缺，也让学区房一直热度不减、持续保值的重要原因之一。

为此，房姐团队也选择东莞42所省一级小学为依据，盘点学校所在的学区范围的二手挂牌情况，以供家长们做置业参考。

以下这张图片，就是这42所省一级小学的分布情况。

///省一级学区房扛把子，城区超65个楼盘任你选///

城区共有10所省一级小学，其中以莞城居多，总共有3所。

从城区省一级小学所在的学区范围的二手布局来看，有超65个楼盘，领跑全市。

房姐之前也整理了城区的学区房情况，可以回顾一下：

其中，南城阳光第一小学、东城中心小学、莞城实验小学几个学校周边，学区房放盘量较大。

价格方面，东城中心小学周边楼盘价格较低，比较多楼盘挂牌价在3字头以下。主山假日公寓、金源花园、金成翠榕苑等部分单位二手挂牌价为1-2.5万/平。

相比之下，莞城的省一级小学周边楼盘房价则偏高，挂牌均价主要为3-5万/平。其中，恒大华府挂牌均价为3.4-5万/平，总价最高可去到1180万，恒大华府的楼龄仅4年，属于周边难得的次新盘。

| 恒大华府（来源：贝壳网）

而挂牌量方面，新世纪星城最多，达77套。二手挂牌单价在2.1-5万/平之间，总价105-750万。该楼盘于2014年建成，楼龄较新。

其次是同样对口东城中心小学的金明楼（宜景康源），挂牌价在1.5-3.3万/平之间，总价在52-295万之间。有30多平小户型，总价低，置业门槛低，而且靠近地铁东城站。

本地房企新世纪地产，在城区开发了多个学区房项目，且对口省一级小学，主要集中在东城，比如有新世纪豪园、新世纪第一居、新世纪星城、新世纪花园等楼盘。

|新世纪花园（来源：贝壳网）

品牌房企方面，有万科开发的万科运河东1号，置业门槛不算特别高，二手挂牌价在1.5-4万/平之间，总价在180-615万之间。

图中仅为部分重点楼盘，详情见下表：

///长安最多省一级小学 还能淘到低价房源///

在全市当中，长安拥有8所省一级小学，数量最多，不愧是教育强镇，并且同一个楼盘可选择多个学校。

楼盘方面，整个滨海湾对口省一级小学的小区不少于59个，数量较多。

其中，挂牌均价较高的是信义怡翠豪园，挂牌均价为4-5万/平，挂牌总价在310-1150万之间，并且挂牌量不低，有20套房源。

此外长青西街、长安万豪苑、莲花E区、桃李花园、长盛新村等楼盘挂牌价相对较低，挂牌价在1-3万/平。

此外，明珠广场挂牌单价可低至10714元/平，总价可低至47-720万，可满足不同人选择。

挂牌数量方面，东海城堡有91套房源在售，挂牌量最高，近1个月有107次带看，关注度较大。

| 东海城堡（来源：贝壳网）

虎门5所省一级小学周边二手挂牌量普遍较高，交易比较活跃，而且挂牌均价普遍不低。

图中仅为部分重点楼盘，详情见下表：

  ///寮步和大朗学区房领跑松山湖片区 有房低至69万///

在松山湖片区当中，总共有8所省一级小学，对口30个楼盘。此外，松山湖也是优质教育资源集中的教育强区，因多数为私立学校，暂未列入此次盘点中。

该片区中，省一级小学对口楼盘较多的是寮步和大朗。

寮步镇横坑小学对口16个楼盘，可选楼盘较多，其中，比华利山庄挂牌均价较低，仅13432-18380元/平，挂牌总价仅69-235万。

大朗则有4所省一级小学，在松山湖片区中最多。其中大朗中心小学学区范围内，碧水天源小区二手挂牌最多，有63套，挂牌价在2.5-4.5万/平之间，总价在246-698万之间。

图中仅为部分重点楼盘，详情见下表：

///清溪学区房源紧缺 挂牌房源大缩水///

东南临深片区省一级小学较少，只有4所，对口超22个楼盘。

清溪中心小学周边楼盘数量较多，但在贝壳上看到，多数楼盘没有房源在售。

放盘较多的是凤凰花园、盛和新都会、保利中惠中央公馆等，但是也只有3套在售。相比去年5月，凤凰花园和盛和新都会都分别有14、13套在放卖，目前来看，房源少了很多。

其中，保利中惠中央公馆挂牌单价较高，为2.7-3.1万/平，挂牌总价为250-300万元。

图中仅为部分重点楼盘，详情见下表：

///东部产业园学区房超笋，不少房源低于1万/平/// 

东部产业园有5所省一级小学，对口楼盘有32个，每所学校对口楼盘的数量差不多。

楼盘价格方面，楼盘挂牌单价普遍不高，主要为1-2万/平。

常平中心小学周边二手可选楼盘较多，其中，翠景湾只挂牌一套，挂牌单价为2万/平，也是常平所有省一级小学对口楼盘中出价最高。

从整个东部产业园来看，挂牌单价较高的是碧桂园（碧桂园豪庭），挂牌单价在1.8-3.5万/平之间，而挂牌数量最多的是美域公馆，有33套，挂牌总价低至32万。

另外，东部产业园片区还有不少楼盘房源是低于1万/平，比如有河滨花园、建汇大厦、美域公馆、广裕中心、常阳花园。

图中仅为部分重点楼盘，详情见下表：

总而言之，优质教育资源主要还是集中在城区，总共有超65个省一级小学学区房在城区，数量最多，其次是滨海湾片区，有超59个。
此外，全市省一级学区房中，还是有不少房源是低于100万，耐心淘一淘，还是能轻松买一套省一级学区房。欢迎添加房哥微信

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